Инвестиции в недвижимость для бизнеса. Апартаменты или хостел для посуточной сдачи?
11:16
8,401
Reddit
Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов? ЧИТАЙ СТАТЬЮ В ОПИСАНИИ
• Telegram: tlgg.ru/fuckyoumoneyru
• WhatsApp Сергея Смирнова: +79175644515
• Instagram: instagram.com/smirnov_real_estate/
Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
Вот видео в доказательство:
rusofts.info/hd/video/uMBlapOvyJ97tbE
rusofts.info/hd/video/yM5_na7O3X6b4Ms
В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.
Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.

О чем не говорят инфоцыгане типа Мрочковского?

1.Они не говорят как делается этот бизнес. Где искать клиентов. Как распределять нагрузку. Никто не знает, что загрузка апартаментов в посуточную аренду целое искусство. Потому что в любой момент клиент может продлить проживание, а другой клиент сорвать заезд.
2.Никто не говорит о том, что экономика бизнеса не считается от 100% загрузки. Нормой отельной индустрии считается загрузка 75% суток в году. В апартах мы достигали 80%, но это надо упахаться.
3.Никто не говорит о рисках загрузки конфликтных клиентов.
4.Никто не рассказывает вам как искать менеджера по загрузке, как искать уборщиц.

5.Что вам понадобится договор с прачечной. Что нужно устанавливать бойлер на случай отключения горячей воды


О чем нужно знать в реальности?


1.Это действительно доходный бизнес. НО! Это не пассивный бизнес.
2.Вы можете начать не с покупки апартаментов. Мы ничего не покупали. Мы брали апартаменты по договору аренды с правом пересдачи в субаренду. Есть целая папка договоров, которые нужно заключать.
3.Даже при том, что вы платите деньги собственникам вперед - это интересный бизнес, который приносит 200-400 тыс в месяц чистого дохода.
4.Окупаемость модели без покупки апартаментов начинается от 12 шт в управлении.
5.Только после того как вы поняли, что это за бизнес можно начать привлекать кредитное плечо, а лучше деньги инвесторов.
6.Покупаем под хостел нежилые помещения, площадь одной комнаты 14-18 метров.
7.Хорошо идут в аренду и представительские апартаменты.
8.Золотой прямоугольник под сдачу дорогих апартаментов (смотрим на карту) Пушкинская, Арбатская, Кутузовская, Баррикадная

9.Доходность от инвестиции в апартаменты, если вы сдаете не сами, а отдаете в управление 7-8% годовых.
10.Доходность от самостоятельного управления своим фондом 12-14% годовых
11.Вам понадобится: менеджер по заселению, уборщицы, договор с техником, которого сегодня можно найти на profi.ru. Еще нужен бухгалтер, потому что постоянно идут корпоративные клиенты, которые требуют «закрывающие» документы. Вам нужен обязательно кассовый аппарат с приемом карт.

12.Не заселяем меньше, чем на 3 суток.
13. У вас будет простой в январе-феврале и в августе (загрузка в эти месяцы не более 20% фонда).
14.Следите за календарем значимых событий в городе: выставки, семинары, конференции, концерты звезд, футбольные матчи. Это повышает спрос на гостиницы.
15.Вы будете работать всегда. 24/7. Приготовьтесь.

Мы устали от этого бизнеса за 2 года. Он рутинный, хотя и прибыльный. Состоит из кучи бытовых вопросов.

Вот чем я отличаюсь от бесов типа Мрочковского.


И ни в коем случае не пилите жилую квартиру на студии, тем более, если купили ее в ипотеку.
#СергейСмирновнедвижимость #сергейсмирнов #инвестициивнедвижимость #мрочковский #недвижимостьдлябизнеса

Комментарии
  • Anesthesia Me
    Anesthesia Me

    Доцент 😅 Спасибо за полезности)

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Сергей Наумов
    Сергей Наумов

    Красавчик! сказал всё правильно. То, что предлагается для открытия бизнеса вписываться в кредит -- самая большая и фатальная ошибка желающих разбогатеть. Кредит -- по определению зло и брать его, пожалуй, не стоит вообще никогда

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Yulia Vatyl
    Yulia Vatyl

    По совету Мрочковского купила студию в ЖК Тетрис в Красногорске у застройщика. Цена выросла в 2 раза с тех пор. Благодарна Николаю за наводку.

  • Павел Руднев
    Павел Руднев

    Этот тип подставил кучу людей . Обещая им что купите у застройщика . А потом продадите с 100% наценкой . И люди сейчас сидят и не понимают . Почему мы купили за 2.4 а теперь не можем продать по 5 . Это про 23.3 метра без балкона .

    • Павел Руднев
      Павел Руднев

      @ШОУ от Сергея Смирнова Ну просто они видимо из тех кто купил и пытается продать как я написал . И не как не могут смирится что 100 процентов они не заработают . И еще если вы уж заметили мой комментарий . Не подскажете где можно найти хороших квартирантов для моей однушки . Правда в области Красногорск . Квартира с новым евро ремонтом материалы средне ценовой катигории . На авито, дом клик , циан , яндекс подавал. Сброд звонил отборный . И кстати конкурентов у моего предложения рядом нет . Есть только 4 бабушатника убитых и одно тоже с евроремонтом за 32 . А я поставил 30 . Звонков за день было 29 . Не плохо . Но не понравился как я написал контингент.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Да, но тут появилась толпа его защитников )))

  • Вячеслав Баданин
    Вячеслав Баданин

    Как? Мрачковский инфоцыган??! Правда? О_о

  • Александр Шаповалов
    Александр Шаповалов

    Сергей, с удовольствием посмотрел бы Ваш батл с Мрочковским.)

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Ну, он вряд ли согласится на это ))

  • Иван Б
    Иван Б

    Не увидел ничего такого о чем не говорил бы Мрачковский. Разве что про доходные дома, но сейчас он и не советует туда заходить. Если лично у него спросить куда он советует инвестировать из недвижимости, то речь как раз пойдет про нежилые апартаменты, где нет проблем с перепланировкой. С электричеством крайне не согласен у меня пиленная трешка на 4 студии, на которую выделено 7квт. Пробки еще ни разу не вырубало за 2 года сдачи, из которых 1 год посуточной сдачи(люди тупо не пользуются плитками, а чайники стоят 1.5квт, единственное одна студия с газом) Стиральные машины так же стоят в каждой студии и горничная без проблем справлялась. Собственно сам бизнес действительно нервный, поэтому перешел на долгосрок. Доходность повторения выходит 12% годовых.

  • AlexD
    AlexD

    Спасибо!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • 005 Бонд
    005 Бонд

    Добрый день Сергей не подскажите хочу вложить 100 мл в камерческую недвижимость в Москве как вы думаете как лучше сделать вложить в Активо ? Или самому найти помещения под ритейл примеру продают же готовые под пятерочку или магнит ? Как лучше сделать? Буду очень благодарен вам за ответ 🙏

  • iStyleSPb - Магазин Электроники - Обзоры/Сравнения
    iStyleSPb - Магазин Электроники - Обзоры/Сравнения

    Как давно не видел таких матёрых :) 🔥 огонь

  • Илья Харламов
    Илья Харламов

    Вы забыли только одно!!!! Мрачковский не говорит о бизнесе!!! В хостелы и отели. Он говорит об инвестициях в недвижимость с приростом капитала, использованием самого дешового кредита-ипотечного и получении пассивного дохода от этой недвижимости после передачи его ук!!!!!! Это - не бизнес!!! И доходность в недвижку в 20% годовых это не предел!!! Это нормально и более чем реально!

  • Илья Харламов
    Илья Харламов

    А берут ее так как у них еще 12 объектов в этом районе и им просто по логистике обслуживать и выгодно. Ничего сверхестественного.)

  • Илья Харламов
    Илья Харламов

    Реальная доходность)) двушка в г. Троицк. Г. Москва калужское шоссе 18км от мкад. Покупалась год назад за 5000000р. В ипотеку с первым взносом1500000р поделина на законных основаниях на три студии. Сдается ук за 105000р/мес.. Минус 3500р комуналка, остальное на них платеж по ипотеке = 42000р/мес чистая прибыль. 55000р мес. На вложенные ипотека1500000р и ремонт 1200000р=2700000р окупаемость менее 5 лет от сжачи не считая прироста капитала. В данный момент это объект выкупает сама ук. За 8500000р посчитайте чистую прибыль)) хотябы примерно. И поймете все сами) вот это простой мой пример.) Есть у кого возражения? Приезжайте-покажу)) все просто. Причем сама ук так же выкупает его в ипотеку и никаких проблем с зделкой нет. Так как все перепланировки законны!!! И это главное!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Она не может быть поделена на законных основаниях на три студии. Кадастровый номер давайте, я выписку из ЕГРП посмотрю как у Вас там описано три студии в реестре

  • Илья Харламов
    Илья Харламов

    Да, и ещё а 50студий надо мин. 10уборщиц и в каждую студию по 10комплектов белья. И в прачку половина сдаетсяпримерно два-три раза в мес. И управляющий на 50студий не один))) это так))) про детали))

  • Илья Харламов
    Илья Харламов

    Мрачковский и про другие инвестиции и бизнесы рассказывает!! И что? Это тоже херня???

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Правильно сделанная и узаконенная перепланировка никак не мешает продаже. Даже через ипотеку!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      @Илья Харламов еще раз, Вы наверное невнимательно слушаете. Весь вопрос в том, что он учит брать квартиру и пилить на студию. квартиру берут в ипотеку. А потом случись что это не продать!

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Я внимательно смотрел некоторые ваши ролики и подписался, на ваш канал телеграмм. Вижу что вы профессионал, так как сам являюсь инвестором и немного разбираюсь в некоторых аспектах касаемо нкдвижимости. Есть и коммерческие помещения сдаваемые в аренду и студии. Все работает. Сам управлением не занимаюсь. Пользуюсь услугами квалифицированных ук. Все в порядке. Так что я прекрасно понимаю о чем говорит Мрачковский. И это работает! И все те инструменты о которых он рассказывает тоже работают. Знаю лично людей. И сам инвестирую в некоторые из этих инструментов. Так что меня зацепило немного то что вы его назвали инфоциганом. Это не так! Я знаю лично парня коьорый у него проходил обучение. Очень успешно сейчас развивает свою ук. По посутке и подбору объектов для инвесторов. Реально красавчик. Да и еще я воспользовался вашим анализом рынка и сегодня смотрел объект в опалихе. Буду брать там себе квартиру, для проживания) спасибо реально хороший жк. Причем через переезд у меня дом.)) на Новой Риге. Очень удобно.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Вот дорогой Илья, я не могу оценивать другие его советы. Я специалист в недвижимости, работаю 17 лет. И являюсь признанным экспертов в этом рынке. И могу ответственно ответить только за его советы с нарезкой квартир на студии.

  • Stas Stas
    Stas Stas

    Поддерживаю Сергея. Смрачковский тот ещё деятель, несёт всякую пургу, С его советами ТОЧНО на деньги, а то и на УГОЛОВКУ влетите !!! Думайте своим "самоваром" и читайте Законы в "оригиналах". Удачи!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо большое за отзыв

  • Alena Shefina
    Alena Shefina

    ваша мысль понятна, и всё это так... хотя вы и смешали три разные стратегии в одном видео. но а как же мария кузнецова с ксенией якимовой, которые миллионы делают на разделе таунов и больших квартир на доли и продаже этих долей? я понимаю, что это неликвид. но люди ведь _покупают_!

    • Кирилл Б.
      Кирилл Б.

      Денис Хлебников Спасибо! Ещё раз убедился в этом «разводе»

    • Денис Хлебников
      Денис Хлебников

      @Кирилл Б. узаконить первый этаж вы сможете. Чего не достигнете точно, это массовости в данном направлении. Число объектов подходящих для данной схемы очень мало, по сути это только первые этажи. Все остальное практически не узаконить. В схему с долями, с прописанными подробно местами пользования в договоре купли- продажи, нотариальном, не верю, не верю, что люди такие простаки и идиоты. Расчет на покупателей с перифирии, которые едут в Москву с кэшем и жаждут вложить в эти полуфабрикаты. Опомнитесь! Квартиры на перифирии не стоят по 2,5 млн. Если есть деньги, то покупают нормальные квартиры. Под ипотеку эти объекты не подходят, основная масса покупателей, поэтому идея не рабочая.

    • Кирилл Б.
      Кирилл Б.

      Денис Хлебников В мск думаю над таким предложением. Думаете, узаконить не возможно будет на 1 этаже ? (Вариант трешки на 4 студии)

    • Денис Хлебников
      Денис Хлебников

      Я несколько раз пытался пообщаться с Кузнецовой на ее вебинаре, задавая провокационные вопросы, но столько же раз был блокирован. Утопичность ее идеи заключается в том, что она говорит о неких квартирах огромных площадей, которые необходимо приобретать только на первых этажах в жилых домах. Но огромные квартиры - это свежие дома, как видно из ее видео, не хрущевки и не сталинки, поэтому уже на этапе выкупа, они не могут быть дешёвыми, 100 квадратов - не бюджетный вариант, поэтому у меня не сложилась математика. Второе, на всех ее выпусках только одна квартира и везде в с/у видны коммуникации на следующий этаж. Этого тоже не может быть, коммуникации должны зайти снизу, с подвала и не могут уходить к верхним соседям, т.к. у них в том месте комнаты, не может на 100 квадратах быть по 5 стояков в разных местах. Плюс вентиляция на видео нет разводки по потолку, но и в существующие шахты при большом количестве горизонтальных трасс просто не потянет, даже с вентиляторами, поэтому это спектакль и постановка. Ориентация на иногородних покупателей утопична. На периферии продать трёшку в провинции, чтобы заехать в не узаконенную студию в подмосковье.? Дураков нет. Сергей, поучавствуйте в ее постоянных вебинарах и расколите эту шайку-лейку своими железобетонными аргументами и харизмой! Пусть ответят за вранье!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Миллионы делают и на криптовалюте, однако это вне закона, но пока закрывают глаза

  • Владимир Филиппи
    Владимир Филиппи

    Сергей, красавчик! Как всегда!🤝💪🏼

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Владимир Иванов
    Владимир Иванов

    Эх Серёга, разбил мою мечту посуточного рая за 10 минут.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      зато деньги на месте

  • Александр Элс
    Александр Элс

    Да все это понятно и об этом говорят, но говорят на платных мероприятиях. Если бы это было в открытом доступе, вы бы собрали много лайков :)

  • Andrew Captain
    Andrew Captain

    Спасибо, инфоцыгане они сейчас в любой сфере есть. И понять что у человека не было реального бизнеса/опыта в сфере про которую он говорит не всегда можно сразу, если ты не имеешь опыта в нем же. Отсюда правило, если не изучил сферу, не поговорил с реальными участниками, не поработал там хотя бы месяц в какой-то пусть и начальной роли и даже не попользовался этим - не лезь. На <a href="#" class="seekto" data-time="655">10:55</a> не февраля наверно все таки.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Никита Широков
    Никита Широков

    Сергей,здравствуйте. Что думаете про Вадима Богача? Он инфоцыган? Дайте открытый ответ

  • Nonono Plzno
    Nonono Plzno

    Смотрел Мрочковского и думал когда же его наконец-то разъебут. А то каждое видео на канале можно назвать "Николай намазывает".

  • Илья В
    Илья В

    Спасибо. Полезное видео!!!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Kaptain Nemo
    Kaptain Nemo

    👍

  • Irina Ko
    Irina Ko

    Красатун))))) все в точку!!!!

  • Глеб Жигайло
    Глеб Жигайло

    ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство, а не индивидуальная жилищная собственность. А в остальном - Сергей жжёт 👍

  • Ахилес Саур
    Ахилес Саур

    Грубейшие нарушения служащих по оплате ЖКХ rusofts.info/hd/video/2-B9htG3mqOlqts

  • Ахилес Саур
    Ахилес Саур

    Посещение ГосДумы по Челябинску rusofts.info/hd/video/lsV4baS_roya28s

  • Ахилес Саур
    Ахилес Саур

    50 миллиардов - что дальше? rusofts.info/hd/video/r7ShiLSuyJeTyK0

  • Макс Максим
    Макс Максим

    А если брать в аренду и сдавать посуточно? Рекламирует мадина все время

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      А я снимал у таких бизнесменов посуточно хатки)

    • Макс Максим
      Макс Максим

      @Павел Немченко понятно. Значит тоже инфоциганка. Спасибо

    • Павел Немченко
      Павел Немченко

      Мадина - там продажа инфы в чистом виде. Вообще ничего общего с практикой. Купил ее курс года 3 назад. Вода и басни .

  • Любовь Каспарова
    Любовь Каспарова

    Сергей, откуда информация, что он про это не говорит вообще? именно про детали он не говорит в бесплатных видео, потому что зарабатывает на продаже курса, на котором, возможно, все, что вы перечислили, озвучивается. А есть тут люди, кто проходил курс Мрочковского? Кто может подтвердить или опровергнуть, что он говорит на курсе, а что не говорит?

    • Ронин Андрей
      Ронин Андрей

      @Anna K вот Медушенков настоящий инфоцыган, с этими своими двумя домами носится уже лет пять

    • Anna K
      Anna K

      Покупала кучу лет назад записи видео Мрочковского. Многое из озвученного говорит. Не говорил про то, что размещение в букинге платное и про полторы тонны белья. Но он вроде предпочитает отдавать на откуп управляющей компании. Говорят про электричество (больше в курсе про дома), мотивируя тем, что все сразу не включат электроприборы и проблем с этим не возникает. У того же Медушенкова два доходных дома. Говорят про мокрые точки, про деление помещений. Про одну стиралку на квартиру (а не на студию). Не пожалела, что прослушала эти записи. Но сама не рискнула. Была бы мужиком, было бы проще. А математика для меня как-то на грани, не самая уверенная. Кстати, сейчас они продвигают апартаменты. Закон, видимо, все-таки подкосил.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      У меня есть клиент, который это все проходил. И ИНФОЦЫГАН и есть тот, кто продает курсы, а не прошел все на собственной шкуре.

  • Jujuka
    Jujuka

    В конце хороший крючочек 👍

  • Наталья Монастырёва
    Наталья Монастырёва

    Спасибо за пропаганду здравого смысла

  • Евгений Ревякин
    Евгений Ревякин

    Серёга как всегда молодец! Кузбасс тебя внимательно смотрит и слушает!

  • Mazi Guga
    Mazi Guga

    Ахаха, Цыганенка Мрочковского xDDD

  • M X
    M X

    Поддержу коментом. Спасибо! Хорошо бы поднять в топ, а то на дизайнерских популярных каналах уже показывают как делят 33 метра пополам.. хорошо хоть не на 4 части, а то если вдоль то человейники на Гонконг уже походить будут

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      Есть те кто разделил 33м на 2 студии. И даже трешку в хрущевке на 4. Руслан Галяев - посмотрите.

  • Федор Рашпиль
    Федор Рашпиль

    Серёга, красавчик, бальзам на душу прям, смотрел этого мрачковского тоже все думал, как же потом выходить из сделки ремонт заново делать, проще накупить студий мелких, хорошо что про Смирнова узнал около года назад, смотрел ролики и на фоне Сергея мрачковский мне кажется мрачноватым очень и возникало много вопросов всяких, теперь вопросов не осталось и влезать в эту шляпу да ещё и с ипотекой, лучше дальше буду потихоньку однушки продавать, так хоть и вход и выход понятен, спасибо Серёга!

  • Азура Парк
    Азура Парк

    Вот не хочется негативить, но про Мрачковского скажу, у него был сюжет, как сдавать авто в такси с доходностью около 50%.Я сам владелец таксопарка, бизнесу от 3 лет, знаю все про такси. Клоуна Мрачковского слушал и смеялся, с умным видом этот лунатик калькулировал доходности; И автор совершенно прав, рассказывет про доходность процесса( мнимую правда), а вот с какими проблемами столкнется инвестор не говорит. А может и не знает. Жаль людей , поверивших мальчикам-пизнесменам.

    • Азура Парк
      Азура Парк

      Илья Харламов Мрачковский?? ты куда пропал?

    • Азура Парк
      Азура Парк

      Илья Харламов ну вы куда пропали?

    • Азура Парк
      Азура Парк

      Илья Харламов Бро, а может ты сам мрачковскиий?, сильно дерганый и агрессивный ты какой-то, Грамотное управление ))))).

    • Азура Парк
      Азура Парк

      Илья Харламов Послушай, Преображенский профессор, при грамотном блин управлении бизнесом)))), наслушались слов))) одни директора. От вас в этом бизнесе ничего не зависит( Сервси, Штат, Гибдд, МАДИ, Страховые, еще куча инстанции)), вот на кого работать приходится, минус простои, тк идиотам не хочется авто в аренду отдавать.

    • Азура Парк
      Азура Парк

      Илья Харламов У меня хоть что-то есть, не особо есть чем гордиться, но тем не менее

  • Антон Точилов
    Антон Точилов

    сообщаю, что надо тарить бакс в связи с вирусом. возможно поможет

  • Антон Точилов
    Антон Точилов

    эх как я люблю его смотреть. Мовчан только в недвижимости. спасибо

  • Road_to_success
    Road_to_success

    Respect

  • Алексей Б
    Алексей Б

    Четко и по существу. И главное БЕЗ МАТА.

  • Anton Kruglov
    Anton Kruglov

    Сергей, спасибо за интересный материал. Хочу понять правовую основу вашего утверждения о невозможности разделения квартиры. Что именно, согласно жилищному кодексу помешает сделать из, скажем 3-ки на 1-м этаже , 4 отдельных помещения с кухнями-нишами и с/у? Спасибо!

    • Кирилл Б.
      Кирилл Б.

      Anton Kruglov Меня тоже интересует именно на первом этаже (ниже подвал). Сергей, напишите своё мнение, пожалуйста ! Спасибо!

  • Дмитрий Веткасов
    Дмитрий Веткасов

    Видео просто супер! Лаконично, коротко и полностью раскрывает тему!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо большое

  • Ваня Северный
    Ваня Северный

    Привет всем. Отличный контент у вас. Спасибо. А вы не опасаетесь от мрачковских иск в суд за это видео? А ведь пару месяцев назад смотрел с интересом видео мрачковских

  • Нимгир
    Нимгир

    Классное видео Сергей! Наверное после нашей с вами переписки вы быстрее решили выложить его. Спасибо за советы!

  • shprotos85
    shprotos85

    Мрочковский не переносит мокрые точки, он предлагает подбирать удобные планировки с несколькими стояками. Да и хостел он не предлагает создавать, сдаёт квартиру как собственник, на эир бнб через управляющую компанию. Не вижу проблем. Стиральные машины ставят для гостей! Естественно постельное белье стирается не в них, этот вопрос решает управляющая компания.

    • Ронин Андрей
      Ронин Андрей

      Делать полностью на свои тупо, если есть возможность взять плечо

    • shprotos85
      shprotos85

      @ШОУ от Сергея Смирнова да, ипотечное плечо советует

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      И ипотечное плечо он не советует брать угу ))

  • Serg M
    Serg M

    Почему то я Вам верю)

  • Володя Трамп
    Володя Трамп

    Мрочковский , какой-то скользкий тип,типа Портнягина

  • Компания Эвора
    Компания Эвора

    Так мрочковский как раз и говорит, что нужно отдавать в управление. Вы же указали нюансы именно как управляющего, если отдаёшь в управление то платишь комиссию за Геморой. Разница только в том, как считает доходность мрочковский и какая реально доходность.

    • Azig Azig
      Azig Azig

      0

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Вы читали статью в описании ролика? Я все там расписал

  • Avalokiteshvara
    Avalokiteshvara

    Пасть порву! Моргала выколю! И в конце козу рогатую. Посоветуйте: отдельно стоящее нежилое здание 300м2 в СПб. Аренда 1000/м2/месяц. Нужно вложиться в ремонт. Получится вытащить бизнес на хостеле с этого метража?

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Есть в москве. Интересно, пиши

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      @Avalokiteshvara сомнительно. Но я дилетант. Есть в Южно-сахалинске хостел "Овсянка" - посмотрите их сайт. Но там койкоместо 800р или 600р сутки.

    • Avalokiteshvara
      Avalokiteshvara

      FYM ШОУ от Сергея Смирнова. Вода 3 точки подключения, канализация так же. 2 главных входа + 2 черных. Окон достаточно. Э/мощность 30кВт, документы поданы на 50. Потолки 1 эт 3,5, 2 эт 2,7м Я сам проектировщик, но никогда хостелами не занимался. Какую годовую выручку реально собрать с 30 койко-мест? 60т в день реально?

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Все зависит от кучи параметров: количество стояков для воды, количество входов, количество окон, высота потолков, электрические мощности.

  • 11111 11111
    11111 11111

    чувак ты крутой

  • Insane sup
    Insane sup

    Лучший, комент лайк для топа

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо

  • Бузинов Константин
    Бузинов Константин

    Самое худшее в этих инфоцыганах, что во все их ролики пестрят огромными процентами доходности 30-70 и люди начинают в это верить, не зная главного правила- чем больше доходность тем больше риск

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Ну это все пирамиды на этом построены

  • Maxim D.
    Maxim D.

    Про Мрачковского повесели )))

  • Тамарка Замуты НН
    Тамарка Замуты НН

    Я так и не поняла про какого инфоцыганина ты говоришь

    • Тамарка Замуты НН
      Тамарка Замуты НН

      @ШОУ от Сергея Смирнова Да я поняла кто это, после того как я стала Вас смотреть, этот инфоцыганенок у меня постоянно в рекомендованных стал

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Поиск в Ютьюбе хорошо работает

  • Евгений Иванов
    Евгений Иванов

    Я сразу понял что Мрачковский Пиз......л!!! Просто не понятно было где подвох. Теперь все ясно про эту тварь!

  • Maxim Anikeev
    Maxim Anikeev

    В заголовок ролика этого товарища!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Много чести ему ))

  • Aleksey Egorov
    Aleksey Egorov

    эта, братан, ты бы золотую цепочку надел перед записью видео, а то пацаны на раёне не в понятках: вроде нормальный пацан, а без цепочки.

    • Aleksei S
      Aleksei S

      Без цепурки :)

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Да, недоработка

  • Murza2000
    Murza2000

    встреча 6 февраля? Может марта?

  • Ольга Филитович
    Ольга Филитович

    жизненно 💪 все прям правда правдивая

    • Ольга Филитович
      Ольга Филитович

      @ШОУ от Сергея Смирнова Да, прошли через это несколько лет назад, сейчас все по- другому, были бы такие советы раньше, многое бы сделали по- другому сразу

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      По себе знаешь?

  • 9264345408 Григораш
    9264345408 Григораш

    Вот спасибо!!!! Что-то в этом роде я и подозревала! А про тех.моменты таких квартир я уже и сама допетрила, достаточно немного полистать и-нет...

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      Привет всем. Верно. Вот про технологию они и молчат. Ибо говорят что это вам платно в процессе обучения все расскажут

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Да, так и есть

  • Vasile Shkolnik
    Vasile Shkolnik

    Спасибо Сергей! Интересный контент

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за отзыв

  • Анна Кочеткова
    Анна Кочеткова

    Моя трёшка на 2 этаже отлично делится на 4 студии. Думаете не стоит затевать перепланировку для посуточной аренды (эскиз перепланировки предварительно согласован в мосжилинспекции) ?

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Посутка при правильном подходе. Просто супер тема) все работает. Просто не бздите товарищи))) и все получится.

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Сделай проект и согласуй с бти и жилинспекцией. Все. Протестируй локацию и впепед. Не забудь про ип и кассу.)) дерзай

    • Ронин Андрей
      Ронин Андрей

      Делай, конечно! Тут в комментах куча народу, которые из всего спича услышали только оправдание своего желания сидеть на попе ровно

    • Павел Немченко
      Павел Немченко

      @Ольга Филитович интересно, это как вы так посчитали ? навскидку процентов 50-60 разница в доходности между студией и комнатой. Это не считая того что кухню вряд ли получится сдать как комнату. про узаконивание писали уже.

    • Павел Немченко
      Павел Немченко

      Если все узаканивается - наибольшая проблема отпадает. Главное грамотно реализовать техническую сторону реализации. 4х санузла, 4х нагрузка на электрику , вентиляция, шумоизоляция и соседи - вот главные зоны риска.

  • Сергей Алёшин
    Сергей Алёшин

    Ссылки на Ютуб не рабочие.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Спасибо за замечание, ссылки поправили, теперь работают

  • Наталья Анисимова
    Наталья Анисимова

    Но ведь так делают. Куча объявлений таких "квартир" по 12 метров на циане

  • Мария Мария
    Мария Мария

    Сергей, здравствуйте! Спасибо за видео! Возник вопрос: считаете ли вы Олега Торбосова инфоциганом? Крайне интересно ваше мнение насчёт этого персонажа! Очень неправдоподобной выглядит история, как он из официантов стал крутым бизнесменом.

    • Avalokiteshvara
      Avalokiteshvara

      Не то слово! Один его HR Scanner чего стоит - софт для HR-беспредельщиков. Если вам при трудоустройстве присылают анкету HR-scanner, то бегите оттуда и не оставляйте свои данные!

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Он не ИНФОЦЫГАН, он хороший маркетолог, который просто паразитирует на глупости Застройщиков, которые за Лиды, перехваченные с их же траффика, платят ему % в виде комиссии. Эта лавочка быстро закроется.

  • Арик К.
    Арик К.

    6 февраля сказали . Марта видимо

  • Ivan Polish
    Ivan Polish

    100% Сергей, дай бог чтобы кто то услышал вас ,кто уже бежит брать кредит чтобы нарезать три студии из 31 м2)))

    • Ронин Андрей
      Ронин Андрей

      @Stas Stas нет, буду, как ты, сидеть на диване и смотреть рассказы, как у кого-то что-то не получается)

    • Stas Stas
      Stas Stas

      @Ронин Андрей Братуха, давай. Лес тоже надо кому-то валить за бесплатно. И похоже, это будешь ты. Удачи...

    • Ронин Андрей
      Ронин Андрей

      Да ладно, норм тема)

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      Ну я их смотрел этих цыган. Но есть же профессионалы. Спасибо.

    • Нимгир
      Нимгир

      Я услышал!

  • Светлана Николаевна
    Светлана Николаевна

    <a href="#" class="seekto" data-time="627">10:27</a> Где читаете? Я тоже хочу почитать этих несчастных разоблачений .

    • Илья Харламов
      Илья Харламов

      Ребята, вы гоните???)) тема с посуточной арендой катит во всем мире!!! С правильным подходом и законной перепланировкой!) и на студии поделить можно. Главное правильно выбрать объект. А тем более в апартаментах - вообще с этим броблем нет. А ипотечные дееьни-реальнр самые дешовые)) это просто круто.) а долб... Б всегдв в жир копытами залезет))) бти и жилинспекция согласовывают перепланировку и все. Остальное от локации и вашей вовлеченности зависит.!! Всем хорошего настроения) и своей головы на плечах.

  • allufa
    allufa

    Инфоцыганочку с выходом пожалуйста!

    • allufa
      allufa

      FYM ШОУ от Сергея Смирнова инфоцыгане - санитары леса. Естественный отбор с развитием медицины и законодательства практически прекратился. Эти ребята съедают самых глупеньких.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      на мероприятии в апреле будет

  • BMW X6M
    BMW X6M

    А чё он сидит без одежды?

    • Наталья Анисимова
      Наталья Анисимова

      @BMW X6M мы и так в соцсети)))

    • BMW X6M
      BMW X6M

      @Наталья Анисимова хорошая возможность познакомиться! Меня зовут Олег , предлагаю перейти в соц сети )

    • Наталья Анисимова
      Наталья Анисимова

      @BMW X6M мне не нравится когда мне тыкают незнакомые люди. А как одет Сергей мне все равно

    • Marina Vekshina
      Marina Vekshina

      @BMW X6M вообще пофиг на майку, потому как годный контент и мысли.

    • BMW X6M
      BMW X6M

      @Наталья Анисимова тебе нравится так ?

  • Vladimir Kuznetsov
    Vladimir Kuznetsov

    может всё таки 6 марта?

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Видео задержалось в монтаже

  • Slava Monakhov
    Slava Monakhov

    Сергей, вы правы и не правы. В жилых квартирах действительно запрещено разделение, по этой причине многие и переходят на апартаменты с целью разделения.

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      @Slava Monakhov читайте статью под видео, все написал

    • Slava Monakhov
      Slava Monakhov

      @ШОУ от Сергея Смирнова я то понял, просто говорю что часть как вы говорите "инфоцыган" уже переобулась на апартаменты. Мне больше интересна их реальная загрузка. Слепить - одно, а пустить трафик - другое

    • Кирилл Клопов
      Кирилл Клопов

      А что по поводу жк где в одном подьезде есть апарты и квартиры? В нем можно делать хостел или сдавать посуточно?

    • ШОУ от Сергея Смирнова
      ШОУ от Сергея Смирнова

      Вы ванимательно слушали? Что я сказал? Покупать нежилое помещение. Апартаменты имеют статус нежилого помещения!

  • Василий Зимин
    Василий Зимин

    Лайк за укулели

  • Евгений Ковалев
    Евгений Ковалев

    Турист в гостинице: - Что это у вас здесь, на бланке анкеты? - Клоп, сэр. - Я ничего не имею против того, что у вас в гостинице клопы. Но когда они вылезают, чтобы подсмотреть, какую вы даете комнату, - это уже слишком!

  • ШОУ от Сергея Смирнова
    ШОУ от Сергея Смирнова

    ВНИМАНИЕ. Мероприятие 6 февраля уже состоялось. О новых мероприятиях мы объявим позднее. Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов? Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу. Вот видео в доказательство: rusofts.info/hd/video/uMBlapOvyJ97tbE rusofts.info/hd/video/yM5_na7O3X6b4Ms В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.

    • Ваня Северный
      Ваня Северный

      Класс. Отличный фильм. Успехов вам.

Далее